买房是一件较为复杂且需要谨慎的事情，由于买房过程中涉及到很多程序，稍微不注意，就很容易吃亏。比如我们之前有一篇文章《澳洲楼花购买的利弊》中提到的：买房合同中通常都包含了一个楼花面积5%的误差条款，即允许房产的最终面积与提供给买方的预合同中显示的面积有5%以内的误差。而曾经有个案例，某人就是有人购买了一个楼花，在建完后才发现一个房子间的实际面积比与买房合同中约定的面积减少了的面积有大约4.5%的误差，但正是这个误差影响了房子间的采光效果和使用空间的可使用率。像在买房过程中遇到的陷阱和问题屡屡发生，有的人会默默忍受，有的人则纠纷缠身有不少人有房产纠纷，劳神财伤财力。所以，在澳洲买房，有请一个懂房产知识的人把关非常重要，但这个人是谁？该找房产律师还是过户师？下文将会围绕这个话题一一展开。
房产律师还是过户师？
有些人在澳洲买房的时候，对房产律师（solicitor）和房产过户师（conveyancer）没有什么明确很清晰的概念。虽然两者都有做房产过户的资质，但是实际上还是有一些分别的。
在学位上，房产律师完成了系统化的法律课程，拥有至少法学方面的法律本科、或硕士或更高的学位，并通过专业的律师职业实训（practical legal training）后才可以正式获得执业资格。从时间上来说，房产律师一般要通过很多年的法学学习才可以正式执业。
而相对而言，房产过户师则是不需要具备法学专业法律背景的，只需要完成所居住州的房产过户相关课程，大约2年左右就可以注册成为过户师。
另外，房产律师处理澳洲房产法相关事务时没有地域性限制，并且可代理可以处理全澳的房产相关的全流程法律事务。操作流程会更加严谨，从合约审阅、产权查册，直到完成全部房产过户的法律程序。
过户师则会有区域的限制，即过户师不能跨州处理房产过户。比如你在新州居住，但想在昆州再买套房产，新州的过户师就不可以为你跨州处理昆州的房产过户。
另外，还有个很多人容易被忽略问题——的购房合同衍生问题。在购房时，往往会产生很多衍生问题，比如婚前的财产协议等。作为能跨多领域工作的律师而言，他们能够给出客户更全方位的建议。比如如何在购房的同时保护自己的财产等。
在处理房产问题时，房产律师经验丰富，而且对购房过户等操作流程更加严谨，除了可以为客户审核和解释复杂的买卖合同、物业报告，房产律师更擅长找出对客户不利的条款，进而通过专业的法律知识和谈判能力，与对方律师进行交涉，提前防范并扭转对客户不利的局面。在澳洲，很多购房的合同是相当复杂的，如果里面有出现“‘陷阱条款’”的话，若不在签署合约前解决，之后会产生很多不必要的麻烦，还可能涉及高昂的时间成本和金钱损失。
房产律师在各个环节中的作用
房产律师在购房过程中充当着非常重要的角色，可以给大家提供多方面的帮助，包括且不限于以下：
1、购房问题咨询
在购房过程中，买家可以就所遇到的问题向房产律师咨询，比如印花税该如何计算、需要准备哪些相关文件、如何正确填写表格以确保符合法律、法规的要求。在这些咨询中，房产律师就是最可靠的伙伴。
2、房产交割
澳大利亚对房产转让证书的要求较高，如果稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。房产律师可以帮忙减少或避免法律纠纷。比如在房产交割当日，买方律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。除此之外，房产买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。
3、房产律师可以发现可以预测可能会出现的问题
通常来说，经验丰富的房产律师，可以预判购房过程中可能会遇到的问题。房产律师会在签署购房合同之前，就房屋买卖合同提出相关的法律意见，最大限度帮助买方排除不利的条款，让买方“有备无患”。
4、房产律师会参与合同的审查和协商
房产律师可以参与购房合同的审查，从以专业的角度尽可能排除合同中可能存在的陷阱。另外，房产律师会根据买方的情况，来协助与卖方协商。
5、律师具有威慑作用
正如同大多数人对律师都有种“敬而远之”的感觉，律师是可以给人压迫感的。这是因为律师是国家承认的具有特殊地位的，他们对国家法律非常熟悉，在必要的时候，还可以以法律手段来回击。因此在房产交割时有了律师，就会给“对手”一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题，可以律师的名义出据律师函，解决原本要诉讼才能解决的问题。
为什么购房建议找律师
到底找房产律师还是过户师其实还是以实际需求为准。比如若只需要一个人帮忙处理标准流程的管理过户手续，那么可以请过户师。但如果对购房流程不熟悉、看购房合同比较吃力、购房过程比较复杂、或者可能会涉及到法律方面，那么请房产律师比较保险。
写在最后
根据我们星联律师事务所的经验来看，会建议大家选择房产律师，因为在购房过程中，有不少人遇到了很棘手的问题，最终在房产律师的帮助下，成功解决。
如有需要
如果您有相关问题需要协助，欢迎联系我们星联法律事务所，我们有专业的律师给您提供及时、有效的法律服务。
