澳洲租房市场持续升温，租客与房东的纠纷也可能随之增多。在法规Residential Tenancies Act 2010 and the Residential Tenancies Regulation 2019之下，租客在租赁关系存续期间有充分的法律依据保护自己的权益。今天为大家介绍在固定租期合同期间房东卖房，租客有哪些权益应该受到保护。
一、潜在买家参观房产
房东或者是中介有权利进入房产向潜在的买家展示房屋，但是他们必须：
- 在第一次参观前14天给租客书面通知written notice。
- 并与租客就具体展示日期和时间段达成同意。
租客不可以无故拒绝房产展示的请求和时间，但租客可以不同意每周展示两次以上。如果租客和房东在参观时间上没有达成同意，房东可以每周展示房产两次以下但是每次要在48小时之前给租客通知。
在房产的展示期间，租客是可以在场的，也可以要求其人代表自己在场。如果租客不在场，租客的财物的安全性可能是一个问题。在此之前你可购买保险保护你的财产。如果你的物品被偷或者被损坏了，你可以向NSW Civil and Administrative Tribunal申诉，要求损害方赔偿。在申请赔偿阶段，租客应当证明财物的损坏或者遗失是由于房东，中介或者是相关被他们授权的人导致的。
二、关于开放展示时间Open-House Inspection
在房产的开放展示时间内， 房产会保持开门，并且不仅仅是潜在买家，所有人都可以进入参观。租客有权拒绝这种Open-House Inspection。租客可以写信给房东或者中介商议参观房产的时间段并且获得证明这些参观人是真实潜在购买人的证据。未经租客同意，房东和中介不可以在早上八点之前或者晚上八点之后进入参观房产，也不可以在周日或者公共假日进入参观。如果参观时间超出合理时间，必须要得到租客的同意。
三、展示房屋的整洁性
租客在租房期间要保持房屋合理的整洁，在展示房产的时候租客并不需要额外打扫整理。但是作为额外打扫的回报，你可以跟房东商议减少房租。需要注意的是，额外打扫并不是强制性的义务，房东也没有义务同意减少租约。在展示房产期间，租客也可以趁此机会跟房东商议合情合理地减少房租。虽然房东也没有义务同意减少租金，但是这算是一个合理的商议减租的理由。
房东和中介可以在房产外围拍照录像。在租约结束或者挂牌出售的前28天，房东或者中介可以进入到房产进行一次拍照录像。在此之前，房东或者中介必须要：
- 给租客合理的通知。
- 并且给租客机会从视频或者照片的视角内移除自己的物品。
房东必须得到租客的书面同意才能发表影像如果照片或者视频内含有租客的物品，但是租客不可以无理由的拒绝。房东和中介之间可以相互分享房屋的照片，如果这些分享是为了参观，维护或者维修则不用得到租客同意。
如果房东，中介或者其他第三方没有服从：
- 最多参观次数或者是已经达成协议的参观次数。
- 在合理期限内提供通知。
- 进入时间的限制。
此时租客可以向法庭申请命令：
- 禁止房东或者中介进入房产（意识到违反行为发生的三个月内）
- 详细规定或者限制房东，中介或者其他被授权第三方的进入时间和日期（意识到违法行为发生的三个月内）
如果租客拒绝房东，中介或者相关授权的第三方进入房产，租客就会违反租约。此时房东可以向法庭申诉请求授权其进入房产。
写在最后
澳洲租房市场异常火热，出租房屋的中介和房东也是鱼龙混杂。希望大家多了解租房市场真实情况，注意保护自己的合法权益。
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