买房是一件较为复杂且需要谨慎的事情，由于买房过程中涉及到很多程序，稍微不注意，就很容易吃亏。比如我们之前有一篇文章《澳洲楼花购买的利弊》中提到的：买房合同中通常都包含了一个楼花面积5%的误差条款，即允许房产的最终面积与提供给买方的预合同中显示的面积有5%以内的误差。曾经有个案例，某人购买了一个楼花，在建完后才发现房子的实际面积比买房合同中约定的面积减少了大约4.5%，正是这个误差影响了房子的采光效果和空间的可使用率。买房过程中的陷阱和问题屡屡发生，有的人会默默忍受，有的人则纠纷缠身，劳神伤财。所以，在澳洲买房，有一个懂房产知识的人把关非常重要，但这个人是谁？该找房产律师还是过户师？下文将会围绕这个话题展开。
房产律师和过户师的区别
有些人在澳洲买房的时候，对房产律师（solicitor 和房产过户师（conveyancer）没有很清晰的概念，实际上，这两者间的区别还是比较大的。
在资质上，房产律师完成了系统化的法律课程，拥有至少法学方面的本科、硕士或更高的学位，并通过专业的律师职业实训（practical legal training）后才可以正式获得执业资格。从时间上来说，房产律师一般要通过5-6年的时间才可以正式执业。
房产过户师则是不需要具备法学专业背景的，只需要完成所居住州的房产过户相关课程，大约2年左右就可以注册成为过户师。
另外，房产律师处理澳洲房产法相关事务时没有地域性限制，可以处理全澳的房产事务。操作流程会更加严谨，从合约审阅、产权查册，到完成全部房产过户的法律程序。过户师有区域的限制，不能跨州处理房产过户。比如你在新州居住，但想在昆州再买套房产，新州的过户师就不可以为你跨州处理昆州的房产过户。
另外，还有个容易被忽略问题——购房合同衍生问题。房产过户师经过培训，能使得他们了解并处理标准的房产物业过户的步骤，但因为过户师不必须具备法律背景，没有进行过专业的法学课程学习和实操，无法为客户提供过户程序以外的房产相关法律事务（如离婚的房产分割等）。
在处理房产问题时，房产律师经验丰富，而且对购房过户等操作流程更加严谨，除了可以为客户审核和解释复杂的买卖合同、物业报告，房产律师更擅长找出对客户不利的条款，进而通过专业的法律知识和谈判能力，与对方律师进行交涉，提前防范并扭转对客户不利的局面。在澳洲，很多购房的合同是相当复杂的，如果里面有出现“ 陷阱条款 ”的话，若不在签署合约前解决，之后会产生很多不必要的麻烦，还可能涉及高昂的时间成本和金钱损失。
房产律师在各个环节中的作用
房产律师在购房过程中充当着非常重要的角色，可以给大家提供多方面的帮助，包括且不限于以下：
1、购房问题咨询
在购房过程中，买家可以就所遇到的问题向房产律师咨询，比如印花税该如何计算、需要准备哪些相关文件、如何正确填写表格以确保符合法律、法规的要求。在这些咨询中，房产律师就是买方最可靠的伙伴，为买方在整个购房过程中保驾护航。
2、房产交割
澳大利亚对房产转让证书的要求较高，如果稍微处理不慎，可能会引起不小的法律纠纷。房产律师可以帮忙减少或避免法律纠纷。比如在房产交割当日，买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用，以确保买方正确支付。除此之外，房产买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项，以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。
3、房产律师可以发现可能会出现的问题
通常来说，经验丰富的房产律师，可以预判购房过程中可能会遇到的问题。房产律师会在签署购房合同之前，就房屋买卖合同提出相关的法律意见，最大限度帮助买方排除不利的条款，让买方“有备无患”。
4、房产律师会参与合同的审查和协商
房产律师可以参与购房合同的审查，从专业的角度尽可能排除合同中可能存在的陷阱。另外，房产律师会根据买方的情况，来协助与卖方协商，比如中国国内存在外汇管制，如果想要将国内的钱转到澳洲，将会需要更多的时间。这时，房产律师会与卖方律师协商，要求延长买方支付定金的时间，以确保买方能正常履行合同条款。
5、律师具有威慑作用
正如大多数人对律师都有种“敬而远之”的感觉，律师是可以给人压迫感的。这是因为律师是国家承认的具有特殊地位的“准司法人员”，他们对国家法律非常熟悉，在必要的时候，还可以以法律手段来回击。因此在房产交割时有了律师，就会给“对手”一种无形的压力。如果在房产交割中一旦出现问题，可以律师的名义出据律师函，解决原本要诉讼才能解决的问题。
找房产律师还是过户师？
到底找房产律师还是过户师其实还是以实际需求为准。比如若只需要一个人帮忙处理标准流程的过户手续，那么可以请过户师。但如果对购房流程不熟悉、看购房合同比较吃力、购房过程比较复杂 或者可能会涉及到法律方面，那么请房产律师比较保险。
根据我们星联律师事务所的经验来看，建议大家选择房产律师，因为在购房过程中，有不少人遇到了很棘手的问题，最终在房产律师的帮助下，成功解决。虽然房产律师和过户师的价格会有一些差距，但与其在购房的过程中，遇到一些“超纲”问题时再去请房产律师，不如从最开始就为自己的购房之旅上好法律的保险。
如有需要
如果您有相关问题需要协助，欢迎联系我们星联法律事务所，我们有专业的律师给您提供及时、有效的法律服务。
