做生意，租赁租约是出租者和承租者关系的核心。签订租赁合同对于合同的双方来说都是一种巨大的承诺。今天我们就来聊聊零售业租约，以及什么情况需要遵循书面通知原则。

什么是零售业租约（retail lease）？

在新南威尔士州，面积小于1,000平方米的商店，且销售和供应商品和服务，属于零售业。受零售租赁法管辖。而租赁期一般为6个月到25年不等。

常见的零售店可包含：

画廊

烘培面包店

理发店

书店

烟草店

化妆品店

果汁店

礼品店

玩具店等

当然，有些零售商店并不在零售租赁法的范围之列，比如：

– 面积大于1,000平方米的商店

– 由承租人代表出租人开展的业务

– 电影院、保龄球馆或溜冰场内的任何商店，由经营该电影院、保龄球馆或溜冰场的人经营。

– 位于零售购物中心上方的办公室内的任何场所等

到期前租约通知

受零售租赁法规定，在零售租约结束前的6-12个月内，房东应提供书面通知给租客，以确认：

a) 发出续约或延长租约的邀请，包括新的租金条款，或

b) 书面通知承租人不会有拟议的延期或续租。

应注意，如果发出续约或延期的要约，在提出要约后的1个月后不能撤销。这也给了租户一个月的时间去思考是否要接受这一要约。但是房东也可以同意将offer保留超过1个月。双方也可以协商一个新的租约。

如果出租人没有在零售租约结束前的6-12个月内向承租人发出书面通知，则租赁期延长至出租人发出通知后的6个月结束，但前提是承租人在租赁期满前以书面形式通知出租人要求延期。但是在延期期间，如果承租人想要终止租约，可以通过向出租人发出不少于1个月的书面通知来终止。

如果零售店的租期为12个月或更短，则以上所述的时间则相应缩短。

案例

1. 零售业租户a 和出租人b签订了为期3年的租约，在租约到期前6-12个月内，b未能依法向a发出书面通知要求续约、延期或通知不续约、不延期，a在租约期满前发出书面通知要求b延期，则可以延期至b发通知后的6个月结束。

2. 同上，在延长租约期间，如果a想终止租约，则必须向b发出不少于1个月的书面通知来终止租约。

3. 零售业租户p和出租人q签订了为期5年的租约，在租约到期前的9个月，q向p发送了书面通知，提出续约1年的要约，则p在无额外延期的情况下有一个月时间决定是否接受要约。

值得注意的是，以上所述的通知法律要求都是以书面形式发出的，口头形式并不作数。

写在最后

零售租约有相应的法律规定，在澳洲，租约不是到期走人这么简单，如果对“提前发书面通知”没有一定的认识，那有可能会遇到意想不到的麻烦。如有相关的法律问题，请咨询我们律师。

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