对于有计划在澳洲购买楼花(off-the-plan property)的人来说，需要权衡楼花购买的利弊，以及注意楼花面积5%误差的相关条款和注意事项，今天这篇文章将围绕购买澳洲楼花时的利弊，来为大家答疑解惑，避避购买楼花的坑。
何谓购买楼花？
楼花 (off-the-plan property) 是指在房产建造之前购买该房产。在多数情况下，购房者在买房时可能只能看到一些初步的土方工程。虽然购买楼花有一些好处，但是，必须仔细权衡其好处和潜在的风险。
购买楼花，签合同之时只需10%定金
购买楼花的主要好处是买方可以在房产完工之前就锁定价格，就购买价格达成一致，买方在签署合同的时候一般只需要支付较少的定金，也就是10%的定金，房产完工后再进行贷款事宜，也帮助买方缓解了资金压力。
因为考虑到房市的不确定和未来可能的变动，比如买方购买楼花后，以及开发商建造房屋的时期内，如果经历了房价大涨，那么买方现在购入的房产价值可能要比房产完工后的房屋价值低，买方就可以享受房产增值。
购买楼花的风险
1. 与预期有出入
买方可能需要承担购买楼花的一些不确定性。比如购房时买方只能知晓房产的位置、开发商的计划，而无法预想最终房产落地后的实际样子，更加无法像购买现房一样可以实地看房和检查房屋内部构造。
因此，买方可能需要做好最终落地的房产和预想的有出入的心理准备，大多数的房产合同中都允许卖方在不需要与买方协商的情况下对房产进行微微的改动。
2. 楼花面积5%误差
购买楼花的风险之一就是买方要注意楼花面积5%误差的问题。澳洲的楼花(off-the-plan property)买卖合同中通常都包含了这么一个条款，那就是：允许房产的最终面积与提供给买方预合同中显示的面积有5%的误差。
买家签订了这份合同，就意味着买方必须接受最终房产面积的变化，并且不能因房产面积的增加或减少而退出合同或向开发商寻求赔偿。
很多购房者在签署合同时是接受这一条款的，但是不免存在一些特殊情况，比如有买家交房时发现这减少的5%的面积影响了房屋结构，导致买家的住房体验大大降低，或者出租价格和住房本身的价值都会受到影响，因此买方想解除合同，并产生了合同纠纷等问题。
虽然买方当初签署了合同，认同了“允许房产的最终面积与提供给买方预合同中显示的面积有5%的误差”这一条款，但是根据不同的具体情况仍有例外处理结果发生。比如曾有这样一个楼花购买的案例，房产完工后买方发现房屋面积减少了4.5%，虽然不到5%，但是减少的面积造成了一部分房屋空间无法使用，相应的灯光也减少了，影响了卧室采光。因此法院认为这严重影响了买方的房产使用和价值，最终判决买方有权解除合同。
根据这个案例，也给卖方也就是开发商们提了个醒，虽然面积减少不到5%，但未能考虑到面积减少对买方的实际影响，这将导致最终双方的合同纠纷甚至买方解除合同，从而也让卖方的利益受损。因此卖方应该在房产进入市场前提前制定好计划，考虑到买方可能撤销合同的风险和应对措施。
3. 结算日期不确定
因为建筑工程或审批等情况，房产的结算日期可能会出现延误，从而使得结算日期变得不确定。因此在这么一段不确定且较长的等待时间里，如果买方自身情况发生变动，比如工作地点有变或者无法住在自己目前的房屋里，而且因为个人资金不足无法另谋他处居住，但是曾经购买的房产却还没完工，那么就会让买方处于一个尴尬的地步。所以，买方在购买楼花的时候，要了解工期延迟的情况，并且有规划来应对。
4. 楼花合同的复杂性
楼花合同往往比较复杂且冗长，里面会包含很多对于买方的复杂条款。如果买方最终想要转让楼花，那么为了转让楼花将需要支付比较多的相关法律工作费用。
5. 房市的不确定性
在交换合同后，一直到房产结算之前的这么一段漫长且不确定的时间里，如果房产价值下降，将对买方不利。贷方将根据结算时的估值，如果估值低于交换合同时的价值，那么贷方将会提供更少的资金，那么买方将需要自己支付更多的资金。
写在最后
购买楼花有利有弊，好处在可以只需要付10%的定金，缓解大家购买楼花的资金压力。购买楼花的不利之处则包括实际房产与开发商计划的不一致和工期延误等。另外，由于楼花合同复杂且房市情况多变，我们建议买方在购买楼花前咨询专业律师的建议，房产律师会帮助审核和了解清楚楼花买卖合同的各项条款将您在楼花合同中的风险降至最低。您可以查看我们的房产法律服务，了解更多澳洲房产购买详情。另外，买方应始终在购买楼花房产的过程中，跟进情况了解可能发生的潜在问题并及时做好应对。
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