在澳洲买房是很多人都要经历的一步，那么对于首次置业者，可以享受哪些补助和豁免呢？今天就以新南威尔士州为例，为大家分享澳洲政府和新州政府为符合条件的首次置业者提供的援助，以及相应的注意事项。

一、首次置业者补助金First Home Owner(New Homes)Grant

对于在新州的符合条件的首次置业者，或者说对于在新州购买或建造第一个新房的人来说，将可以获得10,000澳元的首次置业补助金First Home Owner Grant (FHOG)。您的第一个新家可以是属于新建、购买期房(purchased off the plan)或大幅翻新的独立别墅House、联排别墅Townhouse、公寓Apartment、单元公寓Unit或类似这些。

首次置业者可以在购买房产时申请这一补助，为您提供贷款的银行或者金融机构必须是经批准的代理人。

满足什么条件, 才能申请首次置业补助金？

-如果您购买新建的别墅、联排别墅、公寓、单元公寓或类似这些，那么购买价格不能超过 600,000澳元。

-如果您购买空地并与建筑商签订建筑合同，那么空地的价值，加上综合房屋建筑合同的价值，加上任何建筑变更的成本。这些加起来的总数不得超过 750,000 澳元。

-如果您购买的房屋由卖方进行了大幅翻新，则购买价格不得超过 600,000 澳元。

另外，在以下情况下，您可能符合获得补助的资格：

1. 大部分房屋被拆除或更换。

2. 卖方、建筑商或租户在装修翻新的之前、期间或之后，没有居住在该房屋里。

3. 这是该房屋自装修翻新完成后的首次售出。

这意味着如果房屋建造者居住、出租或将其用于短期住宿，则首次出售的房产将不是新房。

什么情况下无法申请首次置业补助金？

如果您或者您的配偶曾经有以下情况，那么将不符合首次置业补助金的申领资格：

-曾在澳大利亚获得过首次置业者补助金。

-曾在2000 年 7 月 1 日之前，在澳大利亚共同或单独拥有房屋或其他住宅物业。

-在 2000 年 7 月 1 日或之后，在您拥有（全部或部分）的澳大利亚的房屋中连续居住六个月或更长时间。

不过，在以下情况下，您或您的配偶仍可能有资格获得首次置业者补助金：

-您在 2000 年 7 月 1 日之后购买了住宅物业，并且没有连续居住在里面六个月以上。

注意“连续居住6个月”，避免罚款

如果收到补助金后，您的情况发生了变化并且您无法在成交后的12个月内搬入该房屋并在那里连续居住6个月。那么您必须偿还这笔补助金，否则，将可能会面临高达11,000澳元的罚款。

如果您在您的置业房屋中连续居住了六个月，您将可以保留补助金，但如果您在此之前搬出，则需要偿还补助金。

因此，建议首次置业者们在成交后的12个月内，可以立刻住进去连续住满6个月，或者在成交后的12个月内找一天开始在您的置业房屋中连续居住6个月，但是最晚需要在第12个月内的最后一天搬入首次置业的房屋中，连续住6个月。

此外，首次置业者提交的材料不要涉及作假，因为新州相关人员会定期检查首次置业者补助金申请中的不准确之处，并将您的信息与其他政府机构和企业的数据进行比较。如果您提供虚假或误导性信息，将可能会面临巨额罚款。

二、首次置业者免印花税First Home Buyer Assistance Scheme(FHBAS)

新南威尔士州政府宣布从 2020 年 8 月 1 日起，提高购买新房和空地建造新房的门槛，不过首次置业者将可能有资格根据First Home Buyer Assistance Scheme (FHBAS)来申请印花税的豁免或减免。

1. 对于 2017 年 7 月 1 日至 2020 年 7 月 31 日期间购买的房屋或空地，如果满足以下条件，您可以申请完全豁免：

-您的新房或现有房的价值低于 $650,000 澳元。

以下情况下，您可以申请减免：

-您的新房或现有房的价值在 $650,000澳元 至 $800,000澳元之间，或

-您的土地价值在 $350,000澳元至 $450,000澳元之间。

2. 如果您在 2020 年 8 月 1 日至 2021 年 7 月 31 日期间购买房屋或空地，则可以在以下情况下申请完全豁免：

-您的新房价值低于 $800,000澳元，或

-您现有房屋的价值低于 $650,000 澳元。

在以下情况下，您可以申请减免：

-您的新房价值在 $800,000澳元 至 100万澳元之间，或

-您现有房屋的价值在 $650,000澳元 至 $800,000澳元之间，或

-您的土地价值在 $400,000澳元 至 $500,000澳元之间。

您还需满足以下条件：

-您必须是个人（不是公司或信托）

-您的年龄满足18岁以上

-您，或至少一个与您一起购买的人，必须是澳大利亚公民或永久居民

-您或您的配偶以前不能存在以下情况：

曾在澳大利亚拥有或共同拥有住宅物业

曾根据First Home Buyer Assistance Scheme (FHBAS)获得过豁免或减免。

写在最后

在新州的首次置业者，如果满足条件，就可以申请拿到首次置业补助金，以及申请印花税的完全豁免或减免。不过需要注意自己购买的房产以及其他具体条件是否符合要求，尤其是对于首次置业补助金的申请，需要注意”连续居住6个月”的相关要求，以避免高额罚款。如果对于申请和自己是否满足要求有任何疑惑，都建议咨询专业律师的帮助。

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