在生活中，我们难免遇到这样的情况：邻居家产生的噪音、垃圾、烟雾等严重影响了我们的生活。在法律角度，我们有什么解决方法呢？我们可以借助澳洲关于私人侵扰 (private nuisance) 的法律来保护我们对于土地或住所的享受权。如果你居住在Strata Scheme中，噪音问题可以借助strata管理细则 (by-law) 来解决。
什么是私人侵扰
定义
私人侵扰是对个人土地使用权、享受权及附属权力的非法侵扰。
私人侵扰一般有两种形式：
1. 对于他人的土地或房子造成实质性的物理损害
2. 影响他人对于土地的享受权，或影响他人的舒适、健康或便利
如果要提起诉讼，这种侵扰必须是实质性的(substantial)和不合理的(unreasonable)。
例子
私人侵扰的例子有：
噪音
垃圾或废水
尘土
灯光
令人不适的气味
烟雾等
在新南威尔士州，私人侵扰的诉讼需要证明以下三点：
1. 原告在相关土地有土地权益，例如原告拥有土地的产权，或是该土地的租户
2. 被告侵扰了原告对相关土地的使用权或享受权
3. 这种侵扰是实质性的(substantial)和不合理的(unreasonable)。
实质性和不合理性
前面提到，私人侵扰的其中一个元素是实质性(substantial)和不合理性(unreasonable)。那么如何证明侵扰的实质性和不合理性呢？
法院会根据每个案件的事实情况来判断。一般来说，以下的情况不会被认为满足该条件：
1. 住在周边地区的普通人能合理预测到这样的侵扰，而且可以忍受；以及
2. 被告在对于自己的土地进行合理使用时造成了侵扰。
在判断侵扰的不合理性时，法庭通常会考虑：
1. 侵扰的性质与程度
2. 被告的行为是否对社会或公众有益
3. 原告是否过于敏感，或者原告对土地的使用是否特别容易被人侵扰
4. 原告对土地使用的性质和周边环境
5. 被告是否采取了所有合理的预防手段来减少对他人的侵扰
诉讼时效期
在新州，私人侵扰的诉讼需在侵扰事件开始的六年之内提起。
法律救济 (remedies)
在私人侵扰案件中，法庭可能会命令的救济有——
1. 损害赔偿 (damages)
2. 禁制令 (injunction)
禁制令是一个阻止某一方做某事的法院命令。在判断是否下达禁制令的时候，法院可能会考虑多种因素，包括损害赔偿是否足够。
3. 减轻侵扰 (abatement of nuisance)
法院可能会授权原告进入被告的土地或采取其他自助措施，以减少严重干扰自己土地享受的侵扰。
辩护理由（defence)
在私人侵扰案件中，被告可以提出的辩护理由有
1. 法律授权(Statutory authority)，即有法律允许被告的侵扰行为；
2. 合理使用(Reasonable use)，即证明被告的行为是合理的，证明的责任在被告；
3. 同意(Consent)，即证明造成侵扰的行为是在原告的同意下进行的。
Strata中的噪音问题（新州）
如果你住在Strata中，邻居在半夜大开party，噪音很大，你该怎么捍卫自己的睡眠呢？在与邻居无法沟通沟通无果的情况下，你可以报警，警察会对制造噪音者出示警告或罚款。你还可以向council投诉。或者你可以利用Strata管理细则 (by-law) 来保护自己的权利。
每个strata scheme都有自己的管理细则 (by-law)，一般都包含关于噪音的条款。因此，你可以向strata manager或owners corporation投诉，让他们出面解决。如果他们与你的邻居沟通无果，他们可以发 Notice to Comply with a By-Law，内容包括：
• 告诉你的邻居他违反了哪条细则
• 解释为什么违反了该细则
• 警告邻居，如果继续制造噪音，owners corporation会向NCAT寻求法庭命令
如果邻居在12个月之内又违反了该细则，owners corporation可以向NCAT要求法庭下达命令 —— 要求邻居向owners corporation付罚款。
另外，你或owners corporation也可以尝试调解 (mediation) 作为解决方式。调解 (Mediation)，是指双方在调解员(mediator)的协助下，共同商议解决方案的过程。比起诉讼，以调解解决争议有一定的优点，比如节省时间与金钱以及解决方式更加灵活。
写在最后
邻里纠纷在所难免。如果邻居的行为对你的生活造成了实质性的影响，可以适时拿起法律武器捍卫自己的权力。
以上就是澳洲关于私人侵扰及strata噪音问题的法律知识，如有相关问题建议寻求专业法律人士的帮助和指导。
愿大家都有互相尊重、和谐友善的邻里关系！
如有需要
如果您有相关问题需要协助，欢迎联系我们星联法律事务所，我们有专业的律师给您提供及时、有效的法律服务。
