最近星联连续接到几个求助，在1/2年前签好了建筑合同，但是现在建筑商要求加价，额度还不小。买了Pacakage，由于地无法如期获批等原因，开始施工的日期遇上了现在建筑成本高涨的阶段，建筑商说要涨价。

我们知道现在物价涨，燃油费涨，电费涨，万物疯涨，但相比建筑合同的涨价，那些真的都是“小数目”，有个求助的加价接近10万，他们的问题在于：“我只能接受或者放弃？还是可以讨价还价？”

签订合同前

价格调整相关条款要看清楚

这主要取决于你的建筑合同，所以重要的话说在前头，合同上的价格调整条款一定要看清楚，这是你在这份合同中，不仅要知道，而且要明白了解的重点事项，在这个通货膨胀的时间段，更加尤为重要。

如果需要帮助，可联系星联。

包含了价格调整的条款，但建筑商说多少就是多少了吗？

首先，如果你收到建筑商的通知说我们因为一二三四五六等等原因要加价，那么第一件事就是要确认在你们签订的那份建筑合同中是否有可以允许调整价格的条款。

其次，如果有，你需要看看是哪种可调整条款。

比较常见的两种可调整条款一个是Provisional Sum Items，可以理解为预留款项项目；另一个是Prime Cost Items，可以理解为允许调整主要成本费用项目。

Provisional Sum Items

虽然建造房子是一项要提前测量勘探规划的整体项目，但是总会有一些费用是建筑商无法提前很早就能预估费用的，至少是在签订合同的时候无法提供较为准确数字的，例如常见的就是site works，所以就会有预留款项。

Prime Cost Items

建筑合同会说明需要购买特定的商品项目一、商品项目二和商品项目三等等，通常是指一些固定装置或配件等。但在签订合同之时，可能因为还未选择好特定的商品项目，或者不知道商品的具体价格，建筑商没有办法给予精准的报价，但他们可以先在合同里面提供对预算的大致估算，还有一定的调整范围。

举例说，我想厨房用瓷砖铺，但在签订合同时，对具体用什么品牌的瓷砖，瓷砖的样式等还未决定。

那么在合同中的主要成本项目中就会包含上这个瓷砖，建筑商在合同上会写上对瓷砖花费的大致估算，然后在这个估算中会标明一个可调整幅度，百分之几百分之十几这样的。

其中的风险在于，很多建筑商在一开始可能会给出非常诱人的价格区间，让人觉得便宜实惠，但是动工时，客人会发现这个预算区间并不能买到符合自己心意的高质量商品，比如优质的瓷砖。如果要达到自己的预期，价格就另当别论了。

所以如何避免后续不必要的麻烦，一开始怎么签合同谈合同也是一门学问。如需咨询可以找我们律师团队。

虽然相对少见，但如果是固定价格合同也遇到建筑商后续要涨价，怎么办？

如果签订的是固定价格合同并且没有设置任何的价格调整条款，意味着你没有支付任何额外建筑费用的义务。

但是在很多情况下，可能会出于房子和房子质量的各种考量，当建筑商提出要调整价格的时候，你可能也会心甘情愿接受涨价。

例如对方给出的加价范围你认为合理或者可承受，或者说如果按照原来的价格，房子的质量和建造出来的情况会不如预期，甚至是导致延期很久才能交房

甚至无法交房等更严重的情况。这个时候就需要你自己来衡量。

最后：星联的建议

不管合同中是可调整还是不可以调整，建筑商提出任何的费用的增加时，都必须证明和解释，例如发票等文件。还有可能遇到说，你认为加价合理，但是这个范围和幅度不合理，这可能是一个需要来回沟通的过程。

现在连生菜西蓝花的价格都double, 外加劳动力短缺人力成本高涨也是澳洲经济发展面临的最大难题之一，这些都不是建筑商愿意或者能够控制的，建筑商如果按照原来的价格来完成房子的项目，他们也亏钱，就算完成了，可能你也会更加担忧质量上的问题。

因此遇到这种情况，沟通和协商是非常重要的。如果你觉得有理有据有法律上的支持会帮助你更好地跟建筑商沟通和协商，不妨联系星联看看有什么可以帮到你。

最坏的情况，大家没有谈妥，闹上法庭，能否交房都是谜，还可能涉及其他的经济损失，大部分人都是为了有个自己的家，舒心过日子。

如有需要

如果您有相关问题需要协助，欢迎联系我们星联法律事务所，我们有专业的律师给您提供及时、有效的法律服务。