在澳洲拥有一套house，是很多华人定居后的最大梦想。不过house虽然香，却有一个比住公寓更大的风险——糟心的邻居。除了噪音、宠物这种常见的邻里纠纷，住house还可能遇到的问题包括围栏、树等等造成的邻里纠纷。

今天我们就具体说说，在澳洲住house，遇到邻里纠纷，必备的一些法律知识。

出现频率最高的“围栏纠纷”

在邻里纠纷各种类型中，出现频率最高的就是关于围栏的问题。首先了解分隔围栏（dividing fence）的概念，通常位于邻里之间的公共区域，经常遇到的一类问题包括“屋主想设置新的分隔围栏，但邻居不同意怎么办”“邻居想设置围栏，让我出一半的费用怎么办”。

根据大多数州的法律，要建围栏前，需要向邻居发出“围栏通知”，但大多数律师都会建议在此之前先私下非正式地和邻居沟通。沟通无果，再寻求法律意见。

通常邻里间会因为以下问题出现分歧：

围栏的材质（木质，竹制还是金属）、颜色等；

围栏的高度；

围栏修建的范围；

报价（双方各自的占比）

如果无法达成一致，但一方坚持要修建围栏，可以向另一方发出边界通知（Boundary Notice），说明修建围栏的界限划分是怎样的。通知书需要说明屋主与邻居不能就共同界线的位置达成一致，并且需要聘请注册测量师进行测量。在邻居收到通知后，有7天的时间用测量钉标出TA认为的界线在哪里，或者雇佣自己的注册测量师。

邻居的树长到自家院子来了，擅自修剪后果很严重

这个问题对于住house的人来说太常见了，邻居的树长势太好，伸到我的院子里了，遮住阳光不说，树枝树叶都落在自家院子里，在新州，有专门的法律来来处理这个问题，叫做《树木（邻里纠纷法）》（Trees (Disputes Between Neighbours) Act 2006），这个法律是专门针对私人领域的树木纠纷的，对一些当地政府管辖的土地不适用。

根据这个《树木纠纷法》，土地所有人可以向法院申请一项命令，来补救、限制或防止该土地上的财产或任何人造成损害。

但是，假如邻居不愿意修剪自家的树，或者有人说，我不起诉邻居，直接把伸到我家院子里的树剪掉，这样是不是也可以？

当然不可以。

要知道，即使邻居的树长到了自家的地界，但是这棵树本身是属于邻居的私人财产，擅自修剪，就属于侵犯了邻居的财产，是违法的。

事实上真的有不少人这么操作过，也因此支付了巨额罚金。之前悉尼北岸有一名华人女子因为擅自砍倒邻居的两棵树，被罚了8.3万澳元。

几年在在阿德莱德，也有一个特别有名的案子。有两名阿德莱德的男子Tim Crichton和Zbigniew Bendyk，因为觉得邻居的树长得太茂盛，延伸到自己的院子里了，加上发现这棵树有一些树枝已经坏死，就找了园艺师傅来修剪一下。结果邻居夫妻度假回来，发现自家的大树居然“秃了”，一气之下把两名男子和园艺师傅一起告上法庭。三人面临高达12万澳元的罚款。

这两名男子随后提交了一份声明，声称事先咨询过园艺师傅，确认了修剪延伸到自家院子的坏死的树枝是合法的。并且很多树枝看起来快要掉落，落到自家院子可能还会伤到人。

的确，根据法律，如果邻居的树的确影响到正常生活，是可以修剪的。但是大前提是需要提前上报给地方议会（council），如果没有，就是违法的。

因万圣节装饰太逼真，被邻居举报了？

新州之前有一户人家，被警察登门警告。原因是这家人的万圣节装饰做了一个僵尸，因为太过逼真，把好几个路过的孩子吓到了，于是就被几户邻居投诉了。

有人觉得很离谱，万圣节可怕的装饰不过是顺应节日氛围，整个城市都是，为什么这也能被警方警告？

这个栩栩如生的僵尸装饰是户主跟着YouTube教学自制的，由泡沫、枕头和麻纱做成。

在警方二次登门并要求取下僵尸装饰后，户主得知，这个僵尸造型触发了社区中某个邻居曾经自杀的记忆，是一种冒犯性行为（cause offence）。

这件事引发了一些法律人士关于房主在节日装饰方面的合法权利的讨论。南澳大学法律和刑事司法专家、荣誉退休教授Rick Sarre说，这完全取决于环境。公开可见的装饰，即使是在自家的领域，警方也有权评估是不是会引起对他人的冒犯。只要装饰是面向公众的，且具有冒犯性，警方就有权要求户主撤下装饰。

最后

有句话说得好，邻里之间，70%靠感情，30%靠法律。遇到纠纷，能靠这70%的感情牌好好沟通当然更好，但是不排除遇到糟心的邻居，有理说不通，那就只能拿起法律的武器保护自己的利益了。住house，尤其需要打理后院的，遇到纠纷的可能性会更大，在享受舒适生活的同时也要充分了解自己的权益，必要时向律师寻求帮助。

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