最近我们收到一些客户提问，收到房东要涨价的通知，但是还在租约内，甚至有的房东还“威胁”，如果不接受，就卖房，试问这样违法吗？

考虑到这个是非常普遍的一个情况，任何一个在澳洲租房的人都可能遇到，今天我们就说一说在新州租房，你需要了解的一些法律知识。

还在合约期间，房东可以涨租吗？

根据Fair trading的规定，如果固定租期少于2年，那么只有在租约中规定了增加的金额或增加额计算方法的条款下，才可以在固定租期内增加租金，无需书面通知加租。但是Fair trading提醒，条款不能有“根据市价”或“根据通货膨胀率”这种模糊字眼，应该是很具体很详细的。

如果固定租期为2年或更长，或者没有固定租期 （例如固定租期已到期或没有规定固定租期）， 那么在12个月内只能涨一次，而且必须至少提前60天书面通知租客。

房东说要卖房，租客是不是就必须搬走？

租约期间除了可能遇到房东想涨租，还可能遇到的一个常见问题是房东打算卖房。房子都要卖了，租客是不是必须要搬走了？

首先需要了解卖房是房东的合法权益，无论是否还在租约内，房东都有权利出售房产。但是作为租客也不用担心，有句老话说“买卖不破租赁”，在澳洲同样适用。

房东将房子投放到市场上时，租赁协议仍然有效，即使房产出售后，租约也仍然有效。也就是说即使房东换了，租客还是有权继续住在房子里。

此外，还有一些常见的问题，几乎每个租房的人都会遇到，我们也大概说一下。

入住期间，能否对房屋进行改造？

很多租客对房屋改造非常的谨慎，生怕退房时被扣押金。但是其实，一定程度的轻微改造是允许的。比如租客想在墙壁上钻个洞，或者要更换墙壁颜色，这是可以的，但是需要提前告知房东或者物业经理，并且确保搬走的时候会把墙补好，墙壁恢复到原来的颜色。

如果改动比较大，必须获得房东书面同意或租约允许，如果房东拒绝，必须提供合理的理由，比如改动牵涉到结构改变，或者与物业本身不相称等等。

但是一些很小的改动，房东是没有理由拒绝的， Fair trading就给出了以下这些例子：

• 出于安全考虑，把家具固定到不是贴瓷砖的墙壁上

• 在单住户的住宅中将儿童安全闩安到室外大门

• 在窗户上加装防苍蝇纱窗

• 安装或更换室内窗户遮盖物（例如窗帘）

• 安装防滑栓或线导轨以固定窗帘或窗帘线

• 在物业内安装儿童安全门

• 安装窗户安全装置以确保儿童安全（分契楼宇除

外）

• 安装手持淋浴喷头或杆式水龙头，以方便老年人

或残疾人士

• 装吊钩或换吊钩、钉钉子或旋螺钉来悬挂照片等

• 安装电话线或接互联网

• 在花园里种菜、种花、种草药或灌木

• 安装室外无线可移动安全摄像头

• 在窗户或玻璃门上涂上防碎膜

• 对物业的表面、固定设施或结构不会造成损坏或永久改变的改动。

房东限制我在房内的活动，算不算违规？

如果房东或中介基于租客的种族、年龄、残疾、性别、 性取向、婚姻状况或怀孕而对您歧视，这是违法的。

但是Fair trading指出，反种族歧视法规不保护吸烟的人，只要房东不是因为上述的任一种原因歧视租客，那么就可以自由选择租客，比如不想租给吸烟的、养宠物的、做饭大炒大爆的、有过不良租房记录的，这些并不违法。

房内设备坏了，应该房东来维修还是租客自己日常保养？

作为租客，有责任爱护物业，保持房子的清洁并完好无损。如果住的房子有院子、草坪和花园，那么还必须保持这些区域的整洁。

但是如果需要维修或者出现损坏，就需要尽快告知房东或中介。除非是租客造成损坏，否则房东将负责安排维修并支付维修费用。

如果是紧急维修，比如供水系统破裂、厕所堵塞或破损、天然气泄漏或有危险的电气故障，等不及房东或者中介来修了，那租客也可以自己安排维修，并在书面要求报销后14天内报销维修费用，最高金额为1,000刀。

最后

当然，这些权益的前提都是租客在入住时已经签署了有效的合同，在冲突发生时才能利用法律武器保护自己。不管是租房还是其他方面，作为律师都会建议客户在有条件的情况下提前签署协议，保护自己的权益不受侵害。

如有需要

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