从今年7月1日开始，前任政府的印花税改革被废除，新政下，新州首次置业者现在可以获得更多的印花税豁免和优惠。购买房产价值不超过$80万澳元的首次置业者免征印花税，并对购买价值不超过$100万澳元房产的购房者提供优惠。
如果购买的是空置土地，并打算在这块地建造房屋，可能会获得价值不超过35万澳元的土地的豁免，以及价值超过35万澳元至低于45万澳元的土地的优惠税率。
具体可参照下方这个表格
前新州自由党政府今年1月16日推出印花税改革，改革政策允许首次置业者自行选择一次性支付印花税，或者每年缴纳年度房产税，这个政策适用于首次置业人群，并且所购房产价值不能超过$150万澳币。
按照新州自由党政府政策，置业者可以避免一次性支付多达6.6万澳元的印花税。
在此前自由党的印花税改革政策下，政府为购买价值150万澳元及以下的新房或现房的首次置业者提供了选择，他们可以选择支付一次性印花税或选择缴纳年度房产税。这个政策同样适用于购买空置土地的首次置业者，如果他们购置空地将用于建造价值80万澳元及以下的房屋。
如果选择缴纳年度房产税，在2022-23财年和2023-24财年，置业者需缴纳的房产税为400澳元加上房产土地价值的0.3%，土地价值由新南威尔士州估价师总局 (NSW Valuer General) 确定。从2024-25财年开始，房产税率将每年变更，但是政府会确首次置业者能负担得起房产税。税率系统将确保平均财产税支付与人均国家生产总值 (Gross State Product per capita) 保持一致。在过去15年中，人均国家生产总值以年均3.2%的速度增长。另外，法律规定财产税税率的年度增长不得超过4%。
但是这些政策从今年7月1日开始就有变化了。
申请首次置业者资助计划必须满足以下条件：
- 购买的必须是新州的新房或现房，或新州的空地
- 房屋价值不能超过上文提到的数额，即购买房产价值不超过$80万澳元的首次置业者免征印花税，购买价值不超过$100万澳元房产的购房者提供优惠
- 必须涉及整个房产
- 必须是个人，(不是公司或信托*)
- 必须年满18岁
- 购房者及其配偶必须从未在澳大利亚拥有或共同拥有住宅
- 购房者及其配偶必须从未在此计划下获得豁免或优惠
- 首次购房者中至少有一人必须是澳大利亚公民或永久居民
- 无论是新房还是现房，都必须满足居住要求（下文会说）
如果购买新房或现房，必须满足以下居住要求：
2017年7月1日至2023年6月30日（含）期间签订的合同
首次购房者其中的一人必须：
- 在购买房产之后的12 个月内搬进房屋，并且
- 在该房产连续居住至少 6 个月。
但是2023 年 7 月 1 日之后签订的合同，注意！
首次购房者其中的一人必须：
在购买房产之后的12 个月内搬进房屋，并且
在该房产连续居住至少 12 个月，划重点，意味着要多住6个月
写在最后
澳洲的购房政策，一直在变化，买家在进行此类重大投资时，还会遇到很问题，比如如果和其他不符合资格要求的人一起购买房产，也享受这个优惠政策吗？建议一定要咨询专业律师的建议，以免自己错过政策变更造成的重大损失。
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