除了因为职场发展不顺，只能无奈回家继承家业的富二代以外，还有一种人早早过上了开挂的人生。我们经常会看到有人还未成年，就喜提家人馈赠的房产，把“大富翁”一样的随性买买买照搬至真实生活。

小编最近经常收到私信，说自己想在澳洲买房，但是由于自己未成年，不知道应该如何操作。

小编正在给房东转房租的手指，当时就停在了空中。

那么在澳洲，未成年可以买房吗？有没有什么注意事项呢？

我们先来看两个案例。

澳洲真实案例2则

1. 2020年一位名叫哈姆丹的8岁男孩，在Greenacre一场拍卖中，登记成为竞拍者。在拍卖时采取“slow bidding down”的战术，成功拍得房产。他的父亲是一名房地产开发商，他说，儿子喜欢玩大富豪游戏。他们将本次竞拍看成一次“有趣的经历”。

由于年龄原因，哈姆丹的父亲为孩子购买了这些投资房。但进行交易时，哈姆丹亲自把支票递给了卖家。他的父亲说，希望儿子能参与竞拍，以便更好了解悉尼房地产市场的状况。

2. 2017年，13岁的Akira Ellis成为了可能是澳大利亚最年轻的房产投资者，他和她的兄弟姐妹用零用钱以及父母的资助，拥有了人生中的第一套别墅，早早地就把大富翁游戏里买地、盖房、收过路费的投资理念活生生地搬到他的现实生活中去。

未成年在澳洲买房可以随便有钱任性吗？

未成年在澳洲买房这种操作，要面对两个重大障碍，也是让很多人望而却步，无法把房子像其他礼物一样送给孩子的原因。

第一呢，就是绕不开的税。

税务专家拉夫特利说，未成年人名下房产的收入，比如像房租，税率是最高一级的46.5%，因为这是他们的非劳动所得收入(unearned income)。

跟成年人业主一样，未成年业主也可将市政费、物业费、管理费和维修费等作为减税费用。

如果是贷款买房，贷款利息也可作为持有房产的成本报税。

这也是案例1里，为什么登记参加拍卖的是8岁孩子，但房子还是注册在他的开发商父亲名下。

第二呢，就是可能没人愿意卖。

为什么有人愿意买反而不卖了呢？因为尽管大多数情况下未成年人，可以签合同买房，但澳洲法律认为，未成年人缺乏能力理解特定条款，所以可能很难找到人愿意把房卖给不受合同制约的未成年人。

正因如此，跟未成年人签订合同的人，可能面临更大风险。不同于跟成年人签订合同，出现违约时合同的另一方很难对未成年人执行合同款项，也无法保留押金。

除了买房，在未成年业主出售房产时，同样不能强制他们履行合同。所以为了保护买家利益，大部分州都有规定，产权证上需要注明业主的出生日期，表明卖房的是未成年人。

另外在贷款方面，同样是因为合同执行的风险，很多金融机构不愿意对未成年人放贷，这时候很多家庭会通过成员之间（比如父母子女之间）正式的私人贷款来解决资金的问题。

所以在澳大利亚，给孩子买房的一种常见方式是通过信托。由成年的家长或监护人作为受托人持有房屋产权，处理贷款等相关事宜，案例2就有可能是这种方式。

需要注意的是，在房产完全转入子女名下时，部分信托需要缴纳资本增值税(Capitalgain tax)。

最后

家庭财富的教育已经越来越被重视，我们经常说授人以渔。如果家长确定选择让子女持有房产，那么请知晓可能面对的障碍，联系星联法律事务所寻求建议。

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