在澳洲买房时，购房合同至关重要不可轻视，如果不仔细看买房合同中的条款就盲目签约，不仅会导致无法购得心仪的房产，还会带来不可预计的财产损失。在澳洲购房者需要仔细阅读买房合同来了解自己的责任和义务，例如下面这则购房案例中，就面临者买房合同纠纷问题。因此，买房者要注意合同中是否表明要在特定时间内拿到房产证，完成土地过户。今天这篇就为各位澳洲的购房者提个醒！告知各位买房者在签约买房合同时，哪些事项需要格外注意。

买房案例

根据The Urban Developer的新闻消息，称随着澳大利亚建筑危机加深，建材价格上涨，最近澳大利亚最大的房屋建筑商 Metricon 被迫与客户针对合同进行重新谈判和协商。

Metricon的首席执行官Mario Biasin表示:“一些主要是在昆士兰州的客户，在获得他们的土地所有权方面遇到了延误。”换句话说，就是这些客户拿到房产证的时间晚了。

首席执行官还表示Metricon 致力于履行已商定固定价格的每一份有效合同。并且认为“Metricon是在法律范围内根据已签署合同的条款进行运作的，并致力于寻求与受影响的客户一同寻找适合他们个人情况的解决方案。但是不幸的是，由于客户拿到房产证的时间晚了，而当时间延期的时候，价格已经上涨了。”

因此，这可能意味着这些客户先单方面违反了购房合同条款。Metricon的首席执行官 Mario Biasin 指出“他们正在就客户未履行的合同承诺中的一小部分内容进行重新谈判。协助客户签订一份反映当前定价的新购房合同。”这意味着Metricon要与客户取消之前签订的购房合同。

在2022年2月左右Metricon在给部分客户发送的信件通知中表明：由于新冠疫情的影响和建材价格上涨，Metricon无法保持之前购房合同中商定的价格，如果客户想继续合同，就要额外再支付8万澳币，否则就离开且放弃2万澳币的押金。

对此，部分客户认为Metricon 没有履行之前已商定好的购房合同，准备对Metricon提起诉讼。住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示，新购房合同对客户来说不可避免地会变得更加昂贵，而且购房成本将持续上涨到年中。也有业内消息人士称，重新谈判的合同将四居室或五居室房屋的价格推高了约 35,000 澳币，建造成本为 20万澳币。

其实Metricon 并不是唯一感受到这种窘况和冲击的建筑商。目前白热化的房地产市场的竞争压力和不断上涨的建筑成本，还影响了很多其他建筑商，让建筑商们和建筑行业也备受打击。例如，布里斯班的住宅建筑商 Privium已于 2021年11 月倒闭，欠债 2800 万澳币。房屋建筑商Hotondo Homes由于建筑材料的成本增加，导致其塔斯马尼亚特许经营权于2022年年初进入清算阶段。

案例分析

在上述案例中，可以看出建筑商Metricon与客户曾商定了一份包含固定价格的合同，但是由于客户在获得他们的土地所有权方面有延迟，拿到房产证的时间晚了。而当客户的时间延期时，建筑行业建筑成本已普遍上涨了。因此，Metricon可能认为是这些客户违约在先，这些客户单方面违反了合同条款，导致无法按照原定合同中的固定价格来执行。因此，Metricon表示不得不被迫与客户重新协商合同。

当前房地产市场竞争压力和不断增加的建筑成本，为建筑商和客户都带来了压力和影响。在此形势下，建议大家签订购房合同时，要寻找专业律师来帮助查看买房合同各项条款，明确自己的合同中的价格是否是fixed price（固定价格），以及是否规定了土地权过户的时间等等事项。

买房签合同需谨慎！

在澳洲买房是一定要通过律师来操作的，房屋买方与卖方并不会直接沟通。至于澳洲的一本房屋合同，起码都有100页以上，一般人是非常难看懂的，都是会需要房产律师的帮助。

一、买房合同交换及定金

如果买方看中了心仪的房子，一切准备妥当，并且买卖双方就销售价格及其他各方面合同内容达成了一致，那么买卖双方需要签订一份独立但完全一样的购房合同副本，并交换合同副本。为了避免不必要的纠纷，这个程序通常建议是由双方律师完成的。

购房合同交换完成后，买方需要支付10%的定金，也就是房价的10%金额。比如一处$800,000的房产，所要缴纳的定金就是$80,000。

那么这个购房定金交给谁呢？一般有两种选择。

一种是Bank Check（银行支票），也就是去自己的银行，开一张买房定金的支票，比如$80,000的支票（以$800,000房产为例）。购房定金支票的接收人是房屋卖方律师所在律师行的信托账户（TrustAccount）。

第二种是Bank Guarantee （银行担保）这个就是去自己的银行，开一张BankGuarantee，换言之就是在自己的名下另开一个定期存款，表明这笔存款不会动，且是留给开发商的。这样钱还是在自己的银行里，可以拿利息，且其他人也取不走。

需要注意，交换购房合同之前，买卖双方可以随时终止合同。但是如果双方已在合同上签字，合同效力便产生。交换合同后，如果一方毁约，将可能涉及法律问题和赔偿问题。

二、购房冷静期

买方支付买房的定金后，会有一段冷静期（Cooling-offperiod）。冷静期指的是买家在交换合同之后的规定时间内有解除合同的权利。冷静期是从买卖双方的合同交易开始算起的，以新南威尔士州为例，冷静期为5个工作日，适用于非拍卖住宅物业的出售。因此，冷静期将会在交易后的第5个工作日的下午五点结束。如果买房想在冷静期内退出购房合同，需要向卖方支付购买价格的0.25%。

三、66W Certificate及特殊条款

虽然有冷静期这个规定，但是买房是有权利在交易合同上附“66W Certificate”的，如果有了这份文件，意味着就不会有冷静期了。如果没有冷静期的情况下，买方想退出合同，将会按照原购房合同规定支付相应费用罚款，一般是购买价格的10%左右。当然，买卖双方也可以在签订合同时根据是否减少或延长冷静期时间来进行协商。

此外，买家还要注意合同中的各项特殊条款（Special Conditions），其中会很具体的标明买方应有的权利与义务。例如关于公共设施的使用注意事项，海外人士买房需要提供申请给FIRB，入住前的检查，Outgoings支出如市政费、地税、物业费等方面的规定。

最后

疫情期间澳洲的经济大环境也在受影响，像建筑商出问题的事情，很有可能会发生。在这里嘱咐各位购房者在购房时，注意和了解建筑商的背景和关于其的新闻。了解建筑商的情况对自己的房产交易也可以提供更多的安心保障。另外，在澳洲购置房产，要对自己的购房合同有清楚的了解，建议在专业律师的帮助下，明白合同各项条款的含义，清楚自己作为买方应有的权利和义务，切忌不要盲目签约。否则可能会让自己落入尴尬的局面，既不能如期入住新房，又损失了时间和金钱，得不偿失。

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