在澳洲买房，无论是投资物业，或是对自己现有的住房进行加建、改建，以提高其价值，都不失为精明的投资选项。许多人来到澳洲，不惜倾尽毕生积蓄，或背上巨额贷款投资房产。然而，澳洲买房过程中会遇到各种陷阱，让人防不胜防。很多华人买家由于存在法律盲区、语言障碍等问题，加上不法中介、开发商和建筑公司的误导，使他们陷入买房、建房的陷阱中，造成巨大的经济损失和心理伤害。本期围绕澳洲房产买卖，为大家仔细讲解交易过程中可能会遇到的法律问题与纠纷，希望可以帮助大家对澳洲房产法律有进一步的了解。
澳洲买房过程中的陷阱有哪些?
有一些不良房产中介故意制造房源紧缺的假象，一方面抬高房产的价格，忽悠买家房源抢手，要买家赶紧出offer，另外一方面催促买家在没有仔细阅读合同或听取房产律师的建议下就仓促签下合同，或是在竞拍中出高价拍下房子。这样就导致买家落入圈套，买房冷静期的权利被剥夺，合同无法取消，对买家造成金钱损失和纠纷。像这种真实案例大有存在，有一些买家在不良中介的忽悠中，迷糊地签下“不合理的”合同，比如某买家因中介的“豪言壮语”，“这周围打算盖写字楼，现在买下这套房子，出租五年后就可以回本”等光鲜亮丽的话上当受骗，实际上买下房子后才发现，根本就没有在周围盖写字楼的计划。
在这些时候，买家一定要警醒，房产尽职调查显得很有必要，如果在买房前做好足够的调查，那么买家就可以更加了解该房产的真实情况、市值以及合同条款。
还有可能出现纠纷的情况是：买楼花交房时与所签合同规定的面积不一致，虽然一些细小的变化是被允许的，但是购房者肯定不希望影响实际居住效果。在现实生活中，即使合同中有明确规定可以有一定的面积误差，但是若有律师把关评估，结合实际房产情况，也是有可能推翻合同中原有的规定的。
如果验房时，发现和买房时不一致怎么办？
如果是在澳洲购买房产， 通常合同条款里有一条叫做present condition and state of repair，意思是“所见即所得”。这表明除去正常损耗，该房产在交换合同时的状态就应该是交割时的状态。如果发现房子状态不一致，需要及时反馈和协商。
要想尽可能避免遇到这种房产不一致的情况，买房者可以做到：
- 在开始看房的时候，就需要非常注意保存好房子的检查情况，可以在验房的时候拍照、测试各种内部装饰、测试电器的好坏等，以便在交房时进行对比。
- 如果发现房子的状态发生改变，可以考虑请卖方维修好再交割或双方同意扣除相应的金额，再由买方自行维修。
- 买方也可以将一部分款项保留在首付持有人的信托账户中，交割且问题解决后再将扣除款项还给卖方。
与建筑商之间可能会产生的纠纷有哪些？
有不少在澳洲买房的人会选择自建房，可以有更多的规划和选择。但建房过程中，涉及到很多法律问题，并且需要签署多个合同文件。因为语言障碍，或者对房产建造类法律不了解等，很可能造成买家在没有完全清楚合同的条款和规定的情况下，就签署合同。加上建筑商的改动调整，买家与建筑商之间也很容易产生纠纷，比如：
- 建筑商故意设立不必要的项目，增加建筑成本，不断向买家索要金钱；
- 建筑商在施工中未经买家的同意，擅自更改图纸及设计；
- 建筑商在合同中表明的所包含项目与未包含项目含糊不清；
- 建筑商故意拖延竣工时间，对买家造成经济损失。
如果房产买卖中出现纠纷怎么办？
房产买卖涉及一系列流程，稍有不慎，就容易栽跟头，造成财产损失。如果遇上纠纷问题，首先，需要与纠纷的另一方来进行协商，比如房产中介、卖家、建筑商协商，准备好所有的文件，包括合同、发票及电子邮件等。如果协商未果，找您信赖的律师，听取专业建议。最有效的方法之一，就是进行调解。
星联律师事务所精通澳洲建筑法及物业法，我们有资深律师，不但可以为您做房产尽职调查、审阅购房合同，提供相关法律建议，以保护您最大的权益，而且我们在房产纠纷处理上，也有丰富的经验，可以为您省下大量的时间和金钱。如果您有这方面的诉求，并想了解更多的有关澳洲购房及建筑纠纷的法律建议，请联系我们的房产法律专家。
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