2021年8月25日开始实施的新州公寓管理法，对喜爱宠物人士有着历史意义，新规定不再一刀切的禁止公寓内饲养宠物，而是结合公寓生活新时代的情况，允许家庭携带宠物入住公寓。

据统计，新规定实施以前，澳洲61%的家庭正养着一只宠物，91%的家庭在生命中的某个阶段曾经养过宠物。疫情期间，宠物的陪伴愈发重要。之前的规定已经被认为不合理，且不再有效。

可是新规定不会结束公寓内出现的宠物纠纷，规划厅长Anderson希望业主委员会在宠物对其他居民产生不合理影响的情况下（包括威胁行为、持续噪音、公共区域损坏、异味），以更“公平”的方式处理。

两种申请在公寓内养宠物的方法：

A：住户在宠物第一次进入公寓后14天内提供书面通知。

B：由业主委员会出具书面许可，业主委员会不许无理由拒绝。如果拒绝，需提供书面拒绝理由。

业主委员会可以根据需要获取宠物相关信息，例如：

饲养宠物的细节（名字，种类，年龄，照片等）

动物疫苗记录及芯片号码（适用于需要接种疫苗及配备芯片的宠物）

当宠物开始在公寓内生活后：

业主委员会可以制定合理的宠物管理方案，住户需要遵守以下规定：

1.宠物的行动轨迹要在住户自己的室内。

2.当在公共区域时，住户要看管好宠物。

3.当宠物对公共区域造成需要清洁问题时，采取必要措施。

从物业内移出宠物的情况：

业主委员会或其他住户，在宠物造成不合理影响下，有若干选项可以先行提出交涉，在完全将宠物移出物业之前，这些交涉都是必要的。

1.按照物业管理法来解决

当宠物造成不合理影响后，最好的方式，是先与宠物的主人交流，讨论问题出在哪里。

住户之间可以按照物业管理法里的条例来解决彼此之间的纠纷。

如果宠物的行为确实造成其主人违反了相关规定，那么业主委员会可以向该主人出具违规通知书。

2.寻求妨扰令（Nuisance Order）

业主委员会或者其他住户，可以向地方法庭申请，针对造成骚扰的猫和狗申请妨扰令，

如果宠物的主人已被出具妨扰令，则必须遵守妨扰令规定，如果无法恰当地约束自己的宠物，会被处以罚款。

需要注意的是，地区法庭会需要相关证据或者多起宠物行为来进行评估，具体细则可以在地方法庭的网站上获取。

3.动物禁令

如果业主委员会或住户想要从物业驱逐动物，他们需要先前往新州公平交易厅（Fair Trading）进行调解。如仍未解决，可升级至新州民事和行政仲裁庭（NCAT）。

当动物对公寓内其他住户造成的打扰，伤害或者不合理的影响违反了物业管理法时，是会被从相关物业移出的。

宠物不合理影响的行为有哪些：

• 发出的噪音持续不断，不合理地干扰了另一个居民的安宁、舒适或便利
• 不停地跑或追逐另一个居民或动物
• 攻击或威胁其他居民或动物
• 反复对公共财产或其他地段造成损害
• 感染危害其他居民的健康
• 造成持续的异味，渗透到其他地段或公共财产
• 猫-猫的主人没有遵守伴侣动物法（Companion Animals Act 1998）第31条发出的妨扰令
• 狗-狗的主人没有遵守伴侣动物法（Companion Animals Act 1998）第32A条的妨扰令
• 狗-根据伴侣动物法（Companion Animals Act 1998）第55(1)条，这只狗是受限制的狗，
• 狗-根据伴侣动物法（Companion Animals Act 1998）第34节，狗被宣布为危险或具有威胁性。

住户需要遵守以下规定：

• 宠物的行动轨迹要在住户自己的室内。
• 当在公共区域时，住户要看管好宠物。
• 当宠物对公共区域造成需要清洁问题时，采取必要措施。

养宠物的住户的权利及义务：

• 住户仍需获得房东的许可。
• 住户不需要缴纳宠物押金。

星联小贴士

可以看出新州的公寓管理新规定考虑得很周到，一旦真的携带宠物入住公寓类型物业，作为住户严格遵守相关规定，多多考虑自己的爱宠是否对他人造成了困扰，这样才是和谐友爱的正确做法。

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