在澳洲购买房产，有不少法律问题需要买房者注意。稍有不慎，就可能掉进各种陷阱，造成经济、时间和精力上的损失。因此，想要在澳洲购买房产，提前了解澳洲房产法律相关的知识很有必要。以下就以新南威尔士州为例子，给澳洲买房置业者深入介绍新州地区的买房流程和房产法律。
在澳洲新南威尔士州购买房屋或公寓的一种常见方式是通过私人协议。在与潜在买家进行谈判时，卖家在出售过程中会尝试抬高他们的房产价值，为自己的房产争取更高的售价。一旦您与卖方交换签了字的合同，销售合同就会生效。此时，您还必须支付全额押金（通常为 总价的10% 减去您已支付的任何押金）。但是，这并不意味着您的购买合同被锁定了。标准销售合同包括一个“冷静期”，在此期间您可以改变主意。
在澳洲新南威尔士州买房的途径
在澳洲购买房产多种渠道和方式，此处介绍一些比较常见的主要购房渠道：
- 房地产中介：通过澳洲的房地产中介选购房产是最常见的购房渠道之一。买房者可以主动与澳洲当地房地产中介机构联系，告知自己的房产选购需求和预算，之后房地产中介会提供可供选择的房产清单，并协助安排看房和购买手续等流程。
- 在线房产网站：澳大利亚有许多在线房产网站，如Domain和Realestate。买房者可以在这些网站上搜索并筛选符合自己需求的房产，然后联系房地产中介或卖家进行进一步的咨询和购买安排。
- 拍卖：拍卖是澳大利亚购房市场中常见的销售方式之一。在拍卖会上，卖家将房产公开拍卖，买家出价竞拍，最高出价者将赢得房产。若买房者对某个拍卖房产感兴趣，可以参加拍卖会并出价竞购。
- 新房开发项目：如果想购买全新的房产，可以考虑参与新房开发项目。这些项目一般是由开发商建造，并提供全新的公寓、别墅或城市住宅等房产选择。想要购买这些新房项目的话，可以通过房地产中介或直接与开发商联系，了解项目详情和购买程序。
- 房屋建造：也就是买地自建房，如果买房者有特定的房屋要求，且愿意承担建造房屋的费用，可以选择购买土地并自己建造房屋。在澳大利亚，可以通过购买土地并雇佣建筑商来建造定制的房屋。
Buying at auction在拍卖会上购买房产
房产拍卖有时是令人望而生畏的，尤其是因为没有冷静期。如果木槌落下并且您是出价最高的人，您通常必须完成购买，无论合同可能多么不公平。但是，只要您在出价前让您的律师查看销售合同，就没有理由认为拍卖比通过私人协议购买更具风险。
在拍卖之前，您需要提前确定您的最高出价，并确保自己能够承担这个价格。结合自己的预算、市场价值和房产条件等方面的考虑，制定一个明确的出价策略。在竞拍过程中，保持冷静并遵循您的出价计划，避免过度竞价。其次，需要仔细了解澳洲的房产拍卖规则和程序。特别是澳洲不同的地区和拍卖机构可能有不同的规定，比如竞价方式、加价幅度和竞拍时间限制等。所以在拍卖前，确保你理解并遵守这些规则，以充分参与拍卖并避免违规行为。在此之外，可以提前咨询好房产律师，您的律师将确定任何可能不利于您的条款，并与卖方的律师协商以更改这些条款。他们还将尽力确保您购买的房产会顺利的过户到您的名下。这样一来，如果您的出价中标，您就可以确定所签订的合同符合您的利益。
Buying an apartment or townhouse购买公寓或联排别墅
新南威尔士州的大多数公寓和联排别墅都是分层产权，这意味着您在购买了房产的同时，也会享受/承担作为业主委员会（或法人团体）成员的权利和义务。
作为业主立案法团的成员意味着您将对影响建筑物的问题有发言权，但这也意味着您将需要支付分层税，并且您使用房产的方式将受到法律的限制。章程通常涵盖停车限制、宠物饲养和公共财产的使用等问题。您可能还需要为公共问题捐款，例如管道、屋顶和窗户维修以及财产维护，即使您没有直接受到影响。
因为这会影响您购买的物品的价值，所以在购买之前全面了解业主立案法团的活动非常重要，并且您确切知道计划进行的工作以及是否有足够的资金来支付。获得关于业主立案法团记录的报告可以提供对业主立案法团财务状况以及业主立案法团运营中出现的特定问题的有用见解。您的律师可以组织这样一份报告提供给您。
卖方必须在销售合同中附上一些有关业主立案法团的信息，您可以基于这些信息来确定相关的业主权利。
The pros and cons of buying "off the plan"购买“期房”的利弊
新州地区的建筑商通常在建造公寓或联排别墅之前，会通过出售单元房或联排别墅来为其开发筹集资金。这个时候，您可能以较低的价格购入其房产，并且开发商回流了资金，这看起来是一个双赢的局面。
但是在作为购房者的您收房之后，您可能会遇到各种不满意的情况。例如，一位悉尼投资者最近在经纪人承诺180 度水景后购买了一套期房公寓。当综合大楼完工时，购房者发现一堵墙完全挡住了他的视线。他辩称房产买卖合同无效，要求建筑商退还定金。但是建筑商拒绝了该客户的要求。
买方将案件提交给新南威尔士州上诉法院，该法院作出了对他有利的裁决。法院认定他在决定购买时依赖了中介的虚假陈述，因此合同无效并且命令建筑商退还买方的押金。
2015 年和2019 年对法律的修改使开发商更难取消（退出）楼花合同，但购买尚未建造的东西仍然存在相当大的风险，其中包括无法确定的、尚未添加的装修和内含物。由于此类合同的复杂性，楼花合同有10 个工作日的冷静期，让购买者有更多时间寻求法律建议。
新州购买房产之前有很多需要注意的法律问题。购买房产之前最好能找律师为您解释需要注意的问题，尤其是在购买楼花的时候，否则您可能会买到不称心的房子或者支付额外的费用。
最后
购买房产是一项重大的投资决策，涉及大笔资金和长期承诺，之所以要注意这些澳洲房产相关的法律问题，是为了保护您的权益、防范欺诈、降低购买风险、确保交易的合法性和合规性。在新州购买房产之前，建议您找律师咨询可能会发生的问题，以免产生不必要的损失。
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