通常，海外人士在新南威尔士州（NSW）购买房产需要支付8%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和土地税附加费（land tax surcharge）。这些费用可是不小。不过在2023年3月初，澳洲新州政府对印花税附加费和土地税附加费进行了改革，新州将推出联邦政府和新西兰、芬兰、德国、南非一同签订的国际税务协定（international tax treaties），来自这些国家的海外购房者迎来好消息。

如前文所述，根据新州的规定，购买住宅相关房产的海外买家须额外支付8%的印花税附加费以及4%的土地税附加费（此前是2%，从2023年开始上涨至4%）。

而国际税务协定的生效意味着， 来自新西兰、芬兰、德国、南非的买家购买与住宅相关的房产或以个人身份拥有土地，将不再需要支付额外的印花税附加费和土地附加费。

如果是来自新西兰、芬兰、德国、南非这些国家的海外人士，并在2021年7月1日或之后缴纳了印花税附加费或土地税附加费，还可以退款。

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如果不是新西兰、芬兰、德国、南非来的人，只要满足相应的条件，也可以不用缴纳印花税附加费，需要满足的条件包括：

一、是澳洲常住居民（ordinarily resident）

关于“常住居民”的定义，在NSW Revenue官网也给出了具体解释，简单直接的说，就是满足：是PR，且在 签订购房合约前的12个月里在澳洲住满200天。

二、得到豁免的PR人群（Exempt PR）

如果你是PR， 但是你没有满足上述的常住条件（Ordinarily resident requirement）, 也可以在满足以下条件的情况下，免除附加税:

1. 必须在合同签订之日之后的12个月内在澳洲连续住满至少200天。
2. 对于PR来说，你必须把这个房产当成你的主居住地。
3. 并且是以个人身份购买，不是以公司或信托身份购买。

三、持有309或802签证并且满足在澳洲的居住要求

四、是405或410签证持有者并满足在澳洲的居住要求

不属于上述情况的海外买家，都需要交额外的附加费。

关于土地税附加费

新州土地税分为两部分，第一部分叫做土地税（Land tax）， 另一部分叫做土地税附加费（Land Tax Surcharge）。这两者是不一样的。

在新的政策下，个人名下除了主自住房以外所有房产土地价值的总和，如果超过969,000澳元就需要缴纳土地税。

从2016年6月21日起，新州政府规定，除了征收一般性土地税之外，海外人士如果购置新州居住性房产，还有可能需要缴纳土地税附加费（Land Tax Surcharge）。和土地税不同，土地税附加费没有起征点。

也就是说这笔土地税附加费（Land Tax Surcharge）的费用其实是专门针对海外购房人士的。

对于大多数刚刚定居的中国买家来说，可能很多人不确定，“我拿到PR了，还算海外人士吗？”

需要注意的是，持有PR但是过去一年里在澳洲的居住时间不满200天，以及包括工签、学生签、旅游访客签、过桥签等等在内的所有临时签，都属于海外人士，在新州购置居住性房产时，都需要缴纳土地税附加费。

根据新州2022-2023财年的预算案，针对海外人士的Land Tax Surcharge从之前的2%增长到4%，从2022年12月31日午夜起就开始执行，也就是今年开始，这笔土地税附加费已经直接翻倍，上涨到4%。新州财长Matt Kean表示这笔收入会用于医疗服务和其他预算支出。

符合这些情况可以不用缴纳土地税附加费

从2017年开始，特定的商业住宅楼可以免除缴纳土地附加税，主要是以下这些情况：

• 旅馆、汽车旅馆
• 招待所和公寓
• 学生住宿
• 养老及其他养老设施
• 住宿加早餐式酒店
• 房车和家庭公园
• 公寓、酒店式公寓、木屋和度假别墅

最后

土地所有者的国籍、签证类别以及在澳洲居住的时间等都是影响是否需要缴纳土地税 附加费的因素。建议在新州购买房产之前，向专业法律人士了解更详细的相关法律和义务，减少不必要的经济损失。

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